✅ 감정평가사란?
감정평가사는 토지, 건물, 공장, 상가 등 부동산 및 재산의 경제적 가치를 평가하는 전문 직업입니다. 주로 부동산의 매매, 상속, 재개발·재건축, 담보대출, 국가 수용 등 다양한 영역에서 가격 산정의 기준을 제시하는 공신력 있는 자격입니다.
대한민국에서는 국가전문자격증으로서, 감정평가 및 보상법에 따라 감정평가업을 개설할 수 있는 유일한 자격입니다.
📌 감정평가사 자격증의 장점
- 🏢 부동산 관련 공공·민간 분야 모두에서 수요 지속
- 📈 높은 전문성과 고소득 가능성
- 🧑⚖️ 법원 감정, 국세청 평가, 수용보상 등 공적 업무 가능
- 💼 감정평가법인 취업 또는 개인 사무소 개업 가능
- 🎓 부동산학·경제학 전공자에게 유리한 진로
📋 감정평가사 시험 제도
| 항목 | 내용 |
| 주관 기관 | 한국산업인력공단 (HRD Korea) |
| 자격 유형 | 국가전문자격 |
| 응시 자격 | 제한 없음 (누구나 응시 가능) |
📝 시험 구성
1차 시험 (객관식 5과목)
- 민법 (총칙, 물권)
- 경제학원론
- 회계학
- 부동산학원론
- 감정평가관계법규
2차 시험 (논술형 3과목)
- 감정평가실무
- 감정평가이론
- 감정평가 및 보상법규
※ 최종 합격을 위해 1차→2차 순으로 통과해야 함
📅 2025년 감정평가사 시험 일정 (예정)
| 구분 | 일정 |
| 1차 시험 원서 접수 | 2025년 2월 중 |
| 1차 시험일 | 2025년 4월 중 |
| 2차 시험 원서 접수 | 2025년 5월 중 |
| 2차 시험일 | 2025년 7월 말 |
※ 공식 일정은 Q-Net 감정평가사 에서 확인 필요
📚 감정평가사 공부 전략
1. 1차 객관식 대비
- 민법, 경제학, 회계학은 이론 정리 + 문제풀이 병행
- 기본서 → 요약집 → 기출문제 순으로 학습
- 객관식은 고난도 문제보다는 지속적인 반복 학습이 중요
2. 2차 논술형 대비
- 실무 및 이론 서술 능력 향상 필수
- 서술형 기출문제 분석 및 실전 답안 작성 연습
- 전문 학원 강의 또는 스터디 활용 추천
3. 장기 전략 수립
- 전체 준비 기간은 보통 1.5년 ~ 2년 예상
- 직장 병행 수험생의 경우 평균 3년 이상 준비
💼 감정평가사 자격 취득 후 진로
| 분야 | 설명 |
| 감정평가법인 | 3년 수습 후 정식 감정평가사 등록 가능 |
| 법원 감정인 | 민사·형사 재판에서의 부동산 가치 감정 |
| 은행·보험사 | 담보물 감정 및 자산 평가 전문가로 활동 |
| 공공기관 | 국토부, LH, 지방자치단체 등에서 수용·보상 업무 |
| 개인 사무소 개업 | 독립적인 감정평가 업무 수행 (법인 등록 조건 충족 시) |
💰 감정평가사 연봉 및 수익
- 신입 수습 평가사: 연 4,000만 원 ~ 6,000만 원
- 정식 등록 후: 연봉 8,000만 원 이상 가능
- 독립 개업 시 억대 연봉도 가능 (수임량에 따라 차이)
🏁 결론: 감정평가사는 고소득과 전문성, 안정성을 동시에 잡을 수 있는 국가전문자격증
감정평가사는 부동산 시장의 신뢰성과 공정성을 뒷받침하는 핵심 직업입니다.
전문성과 실무능력을 인정받아 공공기관, 금융기관, 법원, 민간시장 등 폭넓은 분야에서 활약할 수 있습니다.
부동산·경제·법률에 관심 있는 분이라면, 지금 도전해보세요.🚗